一季度银川市房地产市场形势分析

　　一季度，全市已开工房地产开发项目38个，完成开发投资2.4亿元，增幅由上年的同比增长3.1%，转变为今年增长55%，占全社会固定资产投资总额的13.6%，其中：新开工项目14个，完成开发投资0.86亿元。

房地产市场运行特点

　　一、房地产开发投资快速增长

　　从投资结构看：一季度，全市房地产开发企业完成住宅开发投资1.7亿元，增长61.5%；办公楼开发投资0.07亿元，增长69.7%；商业营业用房开发投资0.44亿元，增长5.4%；其他开发投资0.15亿元，增长12.1倍。

　　从投资区域看：一季度，兴庆区投资总量仍居第一，完成开发投资0.8亿元，下降22.4%，金凤区和西夏区分别完成开发投资0.75亿元和0.46亿元，增长2.4倍和7.5倍；两县一市除永宁无开发投资外，贺兰和灵武分别完成开发投资0.09亿元和0.06亿元。

一季度银川县（市）区房地产开发投资完成情况

单位：万元、%

　　二、房屋施工面积明显增加

　　一季度，全市房屋施工面积260.83万平方米，增长1.2倍，其中：住宅施工185.92万平方米，增长1.5倍；办公楼施工16.45万平方米，增长1.3倍；商业营业用房施工43.79万平方米，增长28.9%；其它房屋施工14.67万平方米，增长7倍，所占全市房屋施工面积比重为71：6：17：6。本年新开工房屋面积64.72万平方米，增长1.6倍，其中：新开工住宅面积56.49万平方米，增长2.1倍。

　　三、商品房销售市场旺势不减

　　一季度，全市商品房销售市场持续活跃，商品房销售面积达38.96万平方米，增幅由上年的同比下降8.0%，转变为今年增长26.0%，其中：住宅依然是销售市场的主体，销售面积31.97万平方米，增长16.0%，占全市商品房销售面积的82.1%；办公楼销售1.01万平方米，增长7.4倍；商业营业用房销售5.63万平方米，增长1.1倍。

　　期房销售活跃。一季度，现房销售多数是楼盘尾房，受户型、地理位置等影响，销售面积同比下降19.1%；相反期房因地理位置、生活环境和住宅品质较好，销售市场比较活跃，销售面积19.27万平方米，增长1.9倍，其中：住宅销售15.46万平方米，增长1.4倍。

　　四、90平方米以下住房增势强劲

　　从住房户型施工情况看：一季度，全市开工建设的90平方米以下住房增势较为强劲，完成投资0.47亿元，增长1.2倍，增幅比上年提高了123个百分点；施工面积74.19万平方米，增长2.8倍，其中新开工面积32.54万平方米，增长2.6倍，占新开工住宅面积的57.6%。

　　从市场销售情况看：一季度，90平方米以下住房销售增长最快，销售面积10.55万平方米，增长54.7%，占住宅销售面积的33%；90-120平方米住房销售面积10.76万平方米，增长4.2%，占33.7%；120平方米以上住房销售面积10.66万平方米，增长2.4%，占33.3%。

　　五、商品房销售价格持续上涨

　　一季度，银川市房屋销售价格沿继2007年房价逐季攀升的格局，商品房售价继续走高。调查资料显示，1－3月份银川市房屋销售价格每月份别比上年同期上涨8.8%、8.7%和9.3%，涨幅比上年分别高5.9、6.4和7.1个百分点，其中：1-3月份新建商品住房价格每月份别比上年同期上涨7.0%、7.0%和7.9%，涨幅比上年分别高4.2、5.2和6.3个百分点；二手住房价格比上年同期上涨8.6%、8.6%和13.1%，涨幅比上年分别高5.0、5.0和9.5个百分点。

　　六、商品房空置总量小幅下降

　　截止3月末，全市商品房空置面积219.44万平方米，同比下降4.6%，其中：住宅空置112.35万平方米，下降18.5%；办公楼空置11.25万平方米，下降23.5%；商业营业用房空置89.44万平方米，增长26.8%。

　　从空置时间来看：空置在一年以内的待销商品房面积为99.14万平方米，下降35.4%；空置在一到三年的滞销商品房面积为108.99万平方米，增长61.4%；空置在三年以上的积压商品房面积为11.31万平方米，增长23.5%。

房地产市场运行态势原因分析

　　从投资环节看，一季度房地产开发投资快速增长的主要原因：一是在商品房销售市场持续旺盛的作用下，开发企业投资预期增强，开工项目增多，工程进度加快，形成全市房地产开发投资的快速增长；二是去年我市严格执行“国六条”〔凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上〕政策，部分开发企业对新建住房套型结构比例进行调整，使上年度开发项目未能如期开工或投资节奏放缓，为今年全市房地产开发投资快速增长积蓄了一定的项目储备，预计今年在稳定的政策预期和良好的市场销售环境下，我市房地产市场会保持良好的发展态势。

　　从销售环节看，一季度商品房销售市场旺势不减的主要原因：一是宜居城市建设的不断推进，我市良好的住宅环境吸引大量外地人口来银购房居住、投资置业。资料显示，一季度全市商品房销售中有55.1%被外市县居民购买，从而增加了市场需求；二是受住房价格上涨预期的影响，部分居民购房居住和购房投资的需求集中释放，进一步活跃了销售市场；三是随着居民住房消费理念的转变，部分期房因住宅品质、地理位置和发展预期较好，销售市场较为活跃。

　　从价格环节看，一季度商品房销售价格持续上涨主要原因：一是市场需求的持续旺盛，是商品房价格快速上涨的主要原因；二是随着我市经济的快速发展，居民收入提高，购房意愿增强，刺激了房价上涨；三是土地交易价格、建筑材料和人工成本等费用的上涨，推动了房价上涨。

　　从空置环节看，一季度商品房空置总量下降的主要原因：一是需求逐步升温，是全市商品房空置总量下降的主要原因；二是经过新一轮的楼盘盘点，企业因开发资金问题，对部分空置房和尾房低价出售或出租；三是随着城市化进程的加快，拆迁安置和拆迁还建也相应解决了部分空置商品房。