2007年全市房地产开发投资增长8.7%

　　2007年，在国家宏观调控政策的持续作用下，全市房地产业保持了良好的发展态势，房地产开发投资稳步增长，市场销售大幅回升。
　　一、房地产开发投资稳步增长
　　2007年，全市房地产开发完成投资62.72亿元，同比增长8.7%，增幅比上年同期提高了6.8个百分点，其中：住宅投资44.24亿元，增长9.0%；办公楼投资3.62亿元，增长8.0%；商业营业用房投资11.26亿元，下降1.0%；其他投资3.6亿元，增长52.3%，占全市房地产开发投资的比重分别为70%、6%、18%和6%。
　　二、施工和竣工面积增幅回升
　　2007年，全市商品房施工面积为837.2万平方米，增长7.8%，增幅比上年同期提高了6个百分点，其中：住宅施工595.11万平方米，增长8.6%，占房屋施工面积的71%；办公楼施工41.43万平方米，下降2.7%；商业营业用房施工170.76平方米，增长3.3%。本年新开工住宅面积同比下降2.7%、办公楼下降3.5%、商业营业用房下降5.6%。
年末，随着开发企业商品房的大量竣工，全市竣工房屋面积明显增加，达365.16万平方米，增长6.4%，增幅比上年同期提高了22个百分点，其中：住宅竣工293.13万平方米，增长11.7%，增幅比上年同期提高了24个百分点，占房屋竣工面积的80%；办公楼竣工8.21万平方米，下降32.1%，商业营业用房竣工53.9万平方米，下降8.3%。
　　三、销售市场活跃，空置总量增幅回落
　　2007年，全市商品房销售面积达335.97万平方米，增长40.0%，增幅比上年同期提高了49个百分点，其中：住宅销售294.2万平方米，增长38.6%，增幅比上年同期提高了43个百分点；办公楼销售9.57万平方米，增长4.7倍；商业营业用房销售30.53万平方米，增长22.9%，占全市商品房销售面积的比重分别为88%、3%和9%。
市场需求的旺盛使商品房空置总量增幅比上年同期小幅回落，住宅空置明显下降。2007年，全市商品房空置面积为268.12万平方米，增长1.7%，增幅比上年同期回落了1个百分点，其中：住宅空置149.38万平方米，下降11.4%，面积比上年同期下降19.17万平方米，增幅比上年同期回落15个百分点；办公楼下降12.1%；商业营业用房增长32.8%，占全市商品房空置面积的比重分别为56%、5%和37%。
　　四、90平方米以下住房增势强劲
　　随着“国六条”90/70政策的贯彻落实。2007年，我市90平方米以下住房市场增势较为强劲，全年完成投资11.92亿元，增长41.2%，增幅比上年同期提高了66个百分点，其中：90平方米以下住房施工面积188.06万平方米，增长40.5%，增幅比上年同期提高了42个百分点；新开工面积118.55万平方米，增长42.2%，占新开工住宅面积的36.2%；竣工面积85.03万平方米，增长36.5%，增幅比上年同期提高了71个百分点。
　　五、企业贷款继续下降，自有资金成倍增长
　　信贷政策的紧缩，使我市开发企业资金得到转型。2007年，全市房地产开发资金到位60.23亿元，增长14.8%，其中：国内贷款到位8.67亿元，下降22.1%，比重为14.4%；企业自筹资金18.24亿元，增长35.8%，比重为30.2%，其中企业自有资金13.69亿元，增长1.7倍；其它资金来源到位32.85亿元，增长18.3%，比重为54.5%。