房地产业成就卓著居住水平不断提高

——银川市第十一次党代会以来经济社会发展成就系列报道之五

　　2002年以来的五年间，随着城镇住房制度改革和住房商品化的全面推进，在市委、政府的正确领导下，我市房地产业紧紧抓住国家扩大内需和实施西部大开发的历史机遇，以现代化区域中心城市建设为契机，加快发展，不断壮大，取得了辉煌业绩，对促进我市相关产业的发展，改善城市面貌，提高人们的生活质量发挥了极其重要的作用，做出了不可磨灭的贡献，已成为我市国民经济发展新的增长点。

　　一、企业队伍不断壮大，开发实力明显增强

　　近五年来，我市房地产开发企业队伍不断壮大。2005年，全市通过注册资质的开发企业185家，比2001年增长23.3%，其中，一、二级企业50家（含暂贰级）；非国有企业178家，所占比重高达96.2%。从业人员由2001年的3849人增加到6625人；拥有资产170.84亿元，比2001年增长2.3倍。五年间，全市房地产企业队伍不断壮大，开发实力明显增强，有效地推动了房地产业的发展，增加了就业，促进居民居住条件改善，成为推动我市国民经济发展的重要力量。

　　二、投资总量不断扩大，增长势头逐年攀升

　　近五年来，我市房地产开发完成投资逐年攀升，步伐加快，预计2006年有望突破57亿元，创历史最高水平。2002-2006年，全市房地产开发累计完成投资约226亿元，是前五年完成开发投资的4.1倍；年平均增长率达32.8%，高于全市GDP年均增速19.5个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重由前五年的21.9%提高到28.2%，成为拉动我市固定资产投资快速增长和经济发展的主要动力之一。

　　三、住宅投资快速增长，居住条件更加完善

　　近五年来，随着实物福利分房的停止，居民住房观念的根本转变和收入水平的不断提高，住宅投资已成为城镇居民新的消费热点，而城镇住房制度改革和住房信贷等政策措施又为这一热点的扩大提供了有利的支持，住宅热点的形成迎来了全市住宅产业发展的辉煌时期，住宅投资无论在规模上还是在质量层次上都有了新的提升，成为全市国民经济领域中最具成长性的产业之一，有效地改善了城市面貌和居民居住条件。2002-2006年1-9月，全市房地产开发累计完成住宅投资136.67亿元，比前五年增加104.44亿元，增长3.2倍，年均增长速度达36.4%，占房地产开发投资的比重平均达65.7%；累计完成住宅竣工面积756.38万平方米，比前五年增长96.4%。五年间，商品住宅投资占全市房地产开发投资比重从2002年的68.5%上升到2006年1-9月的71.7%，对全市住宅业的发展发挥了极大的作用。

　　四、销售市场日趋活跃，商品住宅供需两旺

　　2002-2006年1-9月，全市房地产开发累计竣工房屋面积999.2万平方米，比前五年增长98.6%，其中住宅竣工面积756.38万平方米，比前五年增长96.4%；累计商品房屋销售面积达892.59万平方米，其中，住宅销售面积759.88万平方米,占商品房屋销售面积的85.1%。随着住房分配制度的改革和配套政策的实施，使人们住房观念发生了根本的变化，住房分配货币化的良性循环机制逐步形成。

商品房屋销售面积构成（%）

　　五、房地产业快速发展，推动城市建设进程